کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری و قوه قضائیه جلد ۲ مباحث ثبتی و املاکی

کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری و قوه قضائیه جلد ۲ مباحث ثبتی و املاکی دومین جلد از مجموعه سه جلدی به تالیف مهندس محمدعلی فرشادفر می باشد که توسط انتشارات نوآور منتشر گردیده است. این مجموعه سه جلدی در هر بخش از خود موضوع ویژه ای را برای پرداخت در نظر گرفته است. همانند جلد اول، دومین جلد از این مجموعه نیز برای کارشناسان تمامی رشته ها قابل استفاده می باشد. در این کتاب سعی شده جامعیت مناسبی در پیرامون موضوعات بررسی شده در نظر گرفته شود از این رو کتاب حاضر در 18 فصل تدوین شده که هر فصل به توضیحات کامل در خصوص موضوعات مرتبط با سر فصل ارائه شده پرداخته است.

کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری و قوه قضائیه جلد ۲ مباحث ثبتی و املاکی

آشنایی و درک و دریافت و استنتاج و استخراج اطلاعات مورد نیاز از درون اسناد رسمی و نیز آشنایی با موضوعات مرتبط با حوزه ثبت اسناد و املاک از دیگر مباحث حساس و مهم در امر حرفه کارشناسی بوده که از طرفی آشنایی حداقلی برای تمامی رشته ها را می طلبد و از طرف دیگر نیز برای رشته هایی خاص از قبیل راه و ساختمان، نقشه برداری، کشاورزی و منابع طبیعی، امور ثبتی و غیره، از جمله مهمات به شمار می آید. به همین دلیل در قسمت دوم بخش فراوانی از اطلاعات مورد نیاز این بخش را گردآوری و ارائه شود و از همین رو این جلد مباحث ثبتی و املاکی نام گرفته است. مباحث کتاب حاصل بیش از دو سال تحقیق و پژوهش توسط نویسنده بوده و از این نظر می تواند مرجع قابل اعتمادی برای کارشناسان در رشته های مختلف باشد.

آشنایی با فصول کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری و قوه قضائیه جلد ۲ مباحث ثبتی و املاکی

در فصل اول فرهنگ اصطلاحات کاربردی ثبتی و املاکی ارائه شده است. فصل دوم با عنوان حق سرقفلی و کسب و پیشه مطالبی نظیر تعریف لغوی سرقفلی در فرهنگ لغات، سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت، نکات تکمیلی سرقفلی، تعیین ارزش سرقفلی مغازه با دو دهانه، تعیین ارزش سرقفلی مغازه با چند دهانه، محاسبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت را شامل می شود. از دیگر مطالب مهمی که در این فصل به آن پرداخته شده است می توان به نکات زیر اشاره کرد:

• 40 پرسش و پاسخ در خصوص حق کسب و پیشه تجارت و سرقفلی
• توقیف سرقفلی
• نحوه تعیین ارزش حق کسب و پیشه
• انتقال سرقفلی در ملک موقوفه
• محدودیت های تخلیه در قانون 1356

فصل سوم از این کتاب به قوانین و مقررات شهرداری و شهرسازی اختصاص یافته است. در این فصل نیز به تعاریف واژه های مورد استفاده در شهرداری ها پرداخته شده است. همچنین از دیگر مباحث اشاره شده در این فصل می توان به موضوعاتی نظیر: کمیسیون های شهرداری، ماده 99 قانون شهرداری، احکام تملک، قانون راجع به لغو حق مرغوبیت، انواع ملک از نظر کاربری، گزیده ای از قوانین شهرداری، مرجع صالح جهت صدور مجوز تغییر کاربری زمین، ضوابط و مقررات تفکیک باغات و مزارع در محدوده شهری اشاره کرد.

از دیگر فصول کتاب حاضر

• فصل چهارم: درس هایی از ساختمان پلاسکو
• فصل پنجم: مثال های کاربردی از سرقفلی و کسب و ریشه
• فصل ششم: نظرات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه
• فصل هفتم: انواع اراضی
• فصل هشتم: سند و اسناد رسمی
• فصل نهم: تفکیک، تجمیع و افراز
• فصل دهم: آشنایی با بعضی قوانین ثبتی
• فصل یازدهم: ارزیابی
• فصل دوازدهم: موضوعات مالک و مستأجر و اجاره بها
• فصل سیزدهم: موضوعات تملک آپارتمان ها
• فصل چهاردهم: راهنمای خرید املاک
• فصل پانزدهم: آشنایی با سیستم تصویر UTM در ایران
• فصل شانزدهم: کنترل موقعیت جغرافیایی املاک
• فصل هفدهم: نقشه های کاداستر و عکس های هوایی
• فصل هجدهم: موقوفات